本文目录

1. 房产证上用途里写综合什么意思
2. 永久性产权是什么意思，永久性产权的房子能不能购买
3. 农村房屋产权确认是什么意思
4. 回迁房属于什么产权
5. 共有产权房受理单号有什么用

一、房产证上用途里写综合什么意思

综合，就是没定这房子最终的用途。

房屋用途：

按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。

《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见。

如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。

如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。

为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。

二、永久性产权是什么意思，永久性产权的房子能不能购买

永久产权是指房屋所有人对购买的房屋具有永久产权，就是拆迁了会有补助会有回迁房。而土地是归国家的，开发商购买的土地使用权，普通住宅是70的使用权，商住两用是50年，纯非住宅的商业楼是40年。

三、农村房屋产权确认是什么意思

房屋产权的确认是指国家主管机关通过特定的法律程序对房屋所有权的效力认定，房屋产权确认的法律后果即是房屋所有权的合法有效。

非政府主管机关未经法定程序不得自行对房屋产权进行确认，房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。我国《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

四、回迁房属于什么产权

【一】回迁房，根据征收土地类型的不同，一共分为两种产权

第1种是征收的集体土地，也就是农村用地或者宅基地等等的这种集体产权。

因为它只有一个大的房产证，可能写的是村集体的名字，而没有针对每一户的小的房产证，所以它是没有产权的，或者类似于小产权房的这么一套房屋，所以它是不能够正常的买卖或者交易。

第2种就是棚户区改造或者拆迁补偿等等的个人产权，这种情况征收的土地建出来的回迁房，是可以进行正常买卖的，但是这种房屋买卖会有一个问题，就是它的房产证办理周期非常的长，有的时候房屋建成三年以后，甚至于房产证都没有办下来，这都是特别常见的情形。

【二】回迁房可以买卖吗？应注意什么？

针对回迁房可以买卖的情况，我们要做哪些特殊的约定呢？

首先如果回迁的房屋是有房产证的，那跟正常商品房一样进行买卖就可以了。

那如果是没有办下来房产证的房，也是可以买卖的，照样可以签订房屋买卖合同，

但同时要约定好，如果房产证办下来了，多长时间内可以进行过户手续。办理过户同时要约定违约金的责任，因为业主很有可能在这段时间房价大涨，或者怎么样的情况，造成业主的主动的违约，那么就要给业主上一个紧箍咒，或者说加大他违约的责任，比如说赔偿房屋总价30%的违约金，同时还要支付房屋差价的损失等等，这样的条款来约束业主履行合同。

【三】回迁房和商品房有什么不同呢？

首先第1点

回迁房和商品房比多了一个费用，也就是回迁房在首次交易的时候，要额外支付房屋总价3%的土地出让金，商品房的交易则没有这项费用。

第2点

回迁房和商品房不同的区别在于，回迁房有的房屋是没有产权证的，即使它可以交易。它也是不能办理按揭贷款，公积金贷款这些贷款的，而商品房可以随时办理贷款，如果是有房产证的回迁房的话，也是可以办理这些贷款的。

第3点

就是商品房和回迁房的品质，包括物业水平都是有一定差距…虽然这个体现不到房屋鉴定或者这个价格鉴定上，但是实际上大家都认同回迁房的质量，可能要比商品房要差一些。

五、共有产权房受理单号有什么用

可以作为申请人已经提交购买共有产权房申请，有关部门已经接受申请人提交的申请依据。

申请人向政府共有产权房管理部门提交申请后，该部门需要在规定时间内对申请人提交的申请进行审核并将审核结果及时通知申请人。因此申请人需要受理单号来证明申请时间。